近年来房地产市场步入调整阶段，南通市区存量房交易价格明显下滑，给存量房交易计税价格认定工作带来新挑战。南通市价格认定中心针对形势变化，多措并举，适时调整，提升存量房基准价格在市场调整期的适用性，防范计税价格矛盾，保障存量房交易评税平稳运行。

一是及时动态更新基准价，提升价格时效性。全面梳理基准价存量数据，今年以来已调整基准价1968条，确保更新全覆盖，更新周期不超过12个月。

二是新增车位等附属物基准价，细化价格测算。将车位等附属物计税价格由系数计算转变为独立基准价修正计算，目前评税系统内车位等附属物基准价已有331条，基本涵盖市区存量小区。

三是优化房屋修正参数，提高评税价格准确度。采用市场法、专家法，调整住宅高层、叠加别墅楼层修正系数，及地上车库与储藏室计价系数，使房屋比价关系更为合理。

      （南通市价格认定中心）