建筑机械设备搬迁补偿费用的价格鉴定

安徽省价格认证中心  贺爱民

案例提示：按照××市政统一规划要求，位于市一环路的××建筑施工公司应实施异地搬迁。为了做好搬迁安置补偿工作，市拆迁安置管理办委托市价格鉴证机构对该公司的建筑机械设备和电气设备的搬迁所涉及的费用进行价格鉴定。该案例采用成本法分别对设备搬迁涉及的拆除费、运杂费、安装费进行测算，其中测算安装费时使用了同类别机械设备的安装工程定额标准，操作严谨规范，对实际工作有一定的借鉴指导意义。

关于××建筑施工公司建筑设备搬迁费用的价格鉴定结论书

××市拆迁安置管理办公室：

根据你单位的委托，遵循合法、公正、科学的原则，按照规定的标准、程序和方法，我中心依法对委托书所列指的××建筑施工公司的建筑设备搬迁费用进行了价格鉴定。现将价格鉴定情况综述如下：

一、价格鉴定标的

××建筑施工公司的建筑设备搬迁费用。搬迁设备包括正在使用的10台建筑机械设备、192台电气设备和若干钢制槽式桥架、铜芯电缆等，详见附件《安装工程费用计算表》的项目名称、数量。

二、价格鉴定目的

为搬迁安置管理部门办理拆迁补偿提供价格参考依据。

三、价格鉴定基准日

2013年11月10日。

四、价格定义

价格鉴定结论所指价格是：价格鉴定标的在价格鉴定基准日采用公开市场价值标准确定的客观合理的价格。

五、价格鉴定依据

（一）法律、法规及规范性文件

1、《中华人民共和国价格法》；

2、国家发展和改革委员会价格认证中心印发的《价格鉴定行为规范（2010年版）》；

3、《××省价格鉴证条例》；

4、《全国统一安装工程预算定额××省估计表》（2000年）及《××省建设工程补充定额估计表》2003安装部分；

5、其他有关价格鉴定的法律、法规及规范性文件。

（二）委托方提供的有关资料

1、价格鉴定委托书；

2、××建筑施工公司建筑设备搬迁项目清单；

3、××建筑施工公司搬迁情况说明等。

（三）鉴定方收集的有关资料

1.实物勘察资料。

2. ××安装费用市场价格信息等调查资料。

六、价格鉴定方法

成本法。

七、价格鉴定过程

我中心接受委托后，成立了价格鉴定小组，制定了价格鉴定作业方案，并指派价格鉴定人员对××建筑施工公司需要搬迁的设备、搬迁路径和迁往新址等情况进行了勘验，运用成本法进行了价格鉴定。具体情况如下：

（一）价格鉴定标的概述

根据委托方提供的资料和价格鉴定人员勘验记录，××建筑施工公司需要搬迁的设备位于××市一环路228号，拟搬迁至市政规划安排的××工业园区，搬迁距离约15公里。该需要搬迁的设备包括10台建筑机械设备、192台电气设备和若干钢制槽式桥架、铜芯电缆等，系2009年安装使用至今，工作正常。具体搬迁设备名称、数量详见附件《安装工程费用计算表》。

（二）价格鉴定测算过程

测算公式：价格鉴定标的价格=拆除费+运杂费+安装费

1.安装费的确定

建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金，根据《全国统一安装工程预算定额××省估计表》（2000年）及《××省建设工程补充定额估计表》2003安装部分及××市造价信息资料，经测算，价格鉴定标的设备安装费用为93162元，其中：直接费（定额人工费、辅料费、施工机具使用费）38003元，综合费（企业管理费、利润、规费）25624元、税金3129元，按照价格鉴定基准日的人工费标准调增的人工费用26406元。具体测算过程详见附件《安装工程费用计算表》、《工程取费计算表》。

2．拆除费的确定

根据调查测算，价格鉴定标的机械、电器设备的拆除费用一般占安装费用的30%，即：

拆除费=93162×30%=27949（元）

3．运杂费的确定

根据设备的运输距离、设备体积和重量，以及设备的搬运吊装复杂程度，经市场货运价格调查，确定运杂费为8000元。

4、价格鉴定结果

鉴定价格=拆除费+运杂费+安装费

=27949+8000+93162=129111（元）

八、价格鉴定结论

价格鉴定标的在价格鉴定基准日的鉴定价格为人民币（大写）壹拾贰万玖仟壹佰壹拾壹元整（￥129111元）。

九、价格鉴定限定条件

（一）委托方提供资料客观真实；

（二）价格鉴定结果不包括在设备拆除运输安装过程中不可预见的意外损失费用，也不包括停产损失。

十、声明

（一）价格鉴定结论受结论书中已说明的限定条件限制；

（二）委托方提供资料的真实性由委托方负责；

（三）价格鉴定结论仅对本次委托有效，不作他用，未经我中心同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供，结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上；

（四）鉴定机构和鉴定人员与价格鉴定标的没有利害关系，与有关当事人也没有利害关系；

（五）如对本结论有异议，可向本鉴定机构提出重新鉴定、补充鉴定或向具有价格鉴定复核裁定资质的价格鉴证机构申请复核裁定（本案复核裁定机构为×××××）。

十一、价格鉴定作业日期

2013年11月10日至2013年11月17日。

十二、价格鉴定人员

姓  名    执业资格名称    资格证号         签字

×××    ××××××      ××××××     （略）

×××     ×××××       ××××××     （略）

十三、附件

（一）安装工程费用计算表；

（二）工程取费计算表；

（三）价格鉴定委托书复印件（略）；

（四）价格鉴定人员资格证书复印件（略）；

（五）价格鉴定机构资质证书复印件（略）

　　　　　　　　　　　     （公章）

                           2013年11月17日

工程取费计算表 

安装工程费用计算表

案例分析

一、机械设备的拆迁补偿费用价格鉴定是日常工作中的常见业务。单独不需要安装的机械设备的搬迁费用一般只考虑运杂费，而附着在建筑物或者构筑物上的设备还要发生拆除和重新安装调试费用。从技术上不能迁移的设备，或者迁移不经济（例如：搬迁费用大于机械设备本身的价值）的设备应当作为报废处理。本案例的机械设备可以搬迁，其搬迁费用由拆除费、运杂费、安装费构成。测算安装费采用机械设备的安装工程造价定额的方法，是规范而又严谨的。造价定额不仅计算了安装设备的人工费、辅料费、施工机具使用费，而且考虑了安装企业的企业管理费、利润、规费和应缴纳税金，数据来源依据充分，与市场泛泛调查相比，更具有说服力。

二、机械设备一般在拆除、运输过程中可能产生局部损坏情况，这也应当属于搬迁补偿范围。价格鉴定人员可与当事人充分协商，并结合市场调查，与委托方共同对此项能够遇见的合理费用进行界定，使价格鉴定结论更加客观、公平、公正。